Можно ли в качестве самозанятого сдавать чужую квартиру
Достаточно часто мне задают вопрос, и очень сложно убедить в обратном, - можно ли сдавать квартиру жены, родственника или кого-то еще по генеральной доверенности, получать оплату на свою карту и платить налог как самозанятый?
Ответ: нет, нельзя, если только это не совместная собственность супругов.
Да, норма закона "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" для непосвященного звучит немного путано: не признаются объектом налогообложения доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений). Из-за этого многие думают, что они вправе сдавать в аренду чужую квартиру и пользоваться режимом. Но в другой статье "Налогоплательщики" указывается, что не вправе применять специальный налоговый режим лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров. Сдача в наем чужой квартиры как раз и является такой деятельностью. Даже если между вами нет бумажного договора, возникшие отношения все равно соответствуют признакам данных договоров и при их отсутствии и сдаче квартиры в качестве самозанятого можно говорить о необоснованном получении налоговой выгоды.
Исключением является квартира, которая находится в совместной собственности супругов, на такую возможность указывает и ФНС (см., например, <Письмо> ФНС России от 26.04.2019 N СД-4-3/8121).
Достаточно часто мне задают вопрос, и очень сложно убедить в обратном, - можно ли сдавать квартиру жены, родственника или кого-то еще по генеральной доверенности, получать оплату на свою карту и платить налог как самозанятый?
Ответ: нет, нельзя, если только это не совместная собственность супругов.
Да, норма закона "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" для непосвященного звучит немного путано: не признаются объектом налогообложения доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений). Из-за этого многие думают, что они вправе сдавать в аренду чужую квартиру и пользоваться режимом. Но в другой статье "Налогоплательщики" указывается, что не вправе применять специальный налоговый режим лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров. Сдача в наем чужой квартиры как раз и является такой деятельностью. Даже если между вами нет бумажного договора, возникшие отношения все равно соответствуют признакам данных договоров и при их отсутствии и сдаче квартиры в качестве самозанятого можно говорить о необоснованном получении налоговой выгоды.
Исключением является квартира, которая находится в совместной собственности супругов, на такую возможность указывает и ФНС (см., например, <Письмо> ФНС России от 26.04.2019 N СД-4-3/8121).